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润园位于惠州市著名的红花湖风景区,紧邻惠州红花湖水上乐园,群山环抱,拥有天然山体景观,尽沐山野翠绿,环境恬静优美,有世外桃园之称。 “润园”定位为惠州首席山顶豪宅,产品由独立别墅、联排别墅、叠加别墅、空中别墅、小高层组成。19栋独立别墅位于湖心岛,为大面积湖面环绕,户户亲水,均带有私家花园、私家游泳池、双车位等;联排别墅户户朝南,面向湖水景观;叠加别墅,面积在260-340㎡之间;空中别墅,客厅宽度为6.5米,面积区间在260-300㎡之间。另外还有面积在160-200㎡之间的平层户型。“润园”所有户型都考虑与自然山水景观的紧密结合,均为南向、东南向布局,不论选择哪种产品,只有面积大小的差异,品质上都是一致的。 润园分三期开发,首期总建筑面积约8万㎡,共213户,预计于2006年9月份入市。
经常跑惠州,也卖了几套。
配套交通跟不上,道路狭窄,因为堵车限行。导致旅游业下滑又变更,都是基础配套没跟上的错。
目前趋势来看,是在下跌的,去年1万多一平,现在要便宜几千块,甚至6,7千也能买到。
一个地方的房价,主要还是得经济和人口支撑,海景看腻了,就没人喜欢了。
未来短时间估计不会有什么起色,自己买个度***,小住还是挺不错的,气候宜人,空气好。
惠东的房子主要是以海景为主,新房的价格一直在上涨,二手房的价格有一点下跌,这是正常现象,深圳人去那边投资挺多的,中国的海岸线那么长,有发展潜力的地方不太多,现在有钱了,很多人都学会了享受,
短、中期中国的房价看政策,利好政策涨,打压政策降。不过总体来看,全世界大部分国家,房子都是普通居民家庭最重要的资产,加强货币贬值,物价上涨,长期来看房价被动上涨的可能性比较大。
这个问题我很感兴趣。因为我刚好住在这里十多年了,一直没有买房子,惠州是一个三线城市,作为下面一个县惠东的经济并不发达,城市化配套、交通、环境设施等等也不齐全,但这几年来,惠东的房价一直稳步上升,本地人购买商品房并不多,多数是外来的投资客炒房。
为了迎合市场需要,这几年来,惠东新建了很多新楼盘,很多楼盘都声称卖完了,但实际上,声称卖完的楼盘入住率低得可怜,最好的不过七八成,低的不过两三成,晚上从外面看过去真的像个鬼城。
惠东县城 夜景
目前惠东的房价县城新房价格大概在七八千元一平方左右,位置好配套设施比较齐全的一万元一平方左右,算是比较合理,但是对惠东的房价长期趋势我并不看好,本地经济发展低迷,靠外来投资客拉高房价,对城市的发展并没有好处。作为刚需可以出手,反正都是用来住,可如果用来投资我就不建议了,投资价值不高,回报率也不高,还不如投资到较靠近深圳的大亚湾,淡水等地。
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